【約1,000万円で焼肉開業】神戸市東灘区１階路面店！リースなし極美焼肉居抜き（15.8坪）
「予算1,000万円台で、神戸市東灘区に自分の焼肉店を持ちたい」その夢が今すぐ叶います。 スケルトン工事における最も重い初期投資の壁をクリア。物件取得・譲渡代等を合わせた初期費用目安「約1,000万円」で、極美インフラと最高水準 of 立地を手に入れる唯一無二のチャンスです。
■ なぜ「予算1,000万円台で探している焼肉開業希望者」にベストなのか？
一からスケルトンで焼肉店を作ろうとすると、専用ダクトやガス配管等の工事費が非常に重くのしかかり、個人開業の予算を大きくオーバーしてしまいます。
しかし、この物件であれば**【物件取得費や造作譲渡代を合わせても初期費用を約1,000万円】**に抑えることが可能です。
1. 【工事期間中の「無駄な家賃」も大幅カット！】
スケルトンから開業する場合、設計や工事のために2〜3ヶ月もの期間がかかり、その間は「売上が1円もないのに家賃だけを払い続ける（空家賃）」という重い負担が発生します。 当物件は完成された居抜きのため、大がかりな工事期間が不要。引き渡し後すぐに営業を開始でき、工事期間中の家賃負担を最小限に抑えてスムーズに売上回収をスタートできます。
2. 【莫大な特殊工事費用をまるごと回避！】
焼肉店に不可欠な「強力な排気ダクト（屋上引き上げ済）」や「全テーブルへのガス配管」といった、最も施工難度が高く高額な特殊インフラ工事がすでに完了しています。この設備をそのまま引き継げるため、一から店を作る際の最大の資金壁をそっくりそのまま浮かせてスタートすることができます。
3. 【リース残債なし】
毎月の固定費を徹底的に抑えてスタート 多くの居抜き物件でネックになる「厨房機器やエアコンのリース残債」は一切ございません。**すべて完済済みの「リース品なし」**でお引き渡しします。毎月のリース支払いに追われることなく、利益を残しやすいクリーンな経営が最初から可能です。
4. 【高単価・高リピート】
東灘区という最高のロケーション 神戸屈指の富裕層・ファミリー層が暮らす東灘区。安売り競争に巻き込まれることなく、「本当に美味しいお肉を高単価で提供し、地域に愛される個人名店」を作るのにこれ以上ないお墨付きの立地です。
【物件概要】
・物件ナンバー：00073
・最寄駅：（詳細はお問い合わせください）
・現況：焼肉店（重飲食店）
・物件所在地：兵庫県神戸市東灘区
・募集階数：１階部分
・賃貸面積：約15.8坪
・賃料：（詳細はお問い合わせください）
・管理費：（詳細はお問い合わせください）
・敷金：（詳細はお問い合わせください）
・礼金：（詳細はお問い合わせください）
・契約期間：（詳細はお問い合わせください）
・その他条件：賃貸保証料、借家人賠償保険
・おすすめ業種：焼肉・ロースターテーブルなど使用する飲食店
・周辺のランドマーク：（詳細はお問い合わせください）
