【譲渡代0円・ダムウェーター残置】阪急園田駅2分！1・2階路面の重飲食居抜き店舗（約34坪）
「重飲食可能×1・2階一括貸し」の駅近路面店舗。 造作譲渡代はなんと「0円（なし）」！1・2階の営業を劇的にスムーズにするダムウェーターや、グリーストラップ、ロースターテーブルが無償で引き継げるお得な物件です。
■ この物件が選ばれる理由（買い手が知りたい重要ポイント）
1. 譲渡代金「0円」！高額なインフラ設備をそのまま無償で利用可能
通常なら数百万円かかる造作譲渡代金が一切かかりません。初期費用を極限まで抑えてスタートすることができます。
2. 飲食店に必須の「グリーストラップ（グリスト）」が残置！
一から設置すると高額な工事費用がかかる排水設備「グリーストラップ」が無償で残置されています。重飲食の営業もすぐに始められる安心のスペックです。
3. 1階と2階を繋ぐ「ダムウェーター（小荷物専用昇降機）」が残置！
1・2階建て店舗の最大の課題である「料理や食器の階段往復」を解消するダムウェーターが残置されています。人件費やスタッフの負担を削減し、スピーディーな料理提供を可能にします。
4. 焼肉・網焼きに嬉しい「ロースターテーブル」も残置
客席にはロースターテーブルがそのまま残されています。焼肉、ホルモン、韓国料理、網焼き居酒屋などを目指す方にとっては、客席部分の設備投資を大幅にカットできます。
5. 厨房機器はなし！自分好みに最新機器をレイアウト可能
デリケートな厨房機器類は撤去されているため、古い機器の故障リスクに怯える必要がありません。新品や自分の提供したいメニューに合わせた最新機器を、まっさらな厨房スペースに自由に導入していただけます。
【物件概要】
・物件ナンバー：00074
・最寄駅：阪急神戸線「園田」駅 徒歩２分
・現況：空室焼肉店（重飲食店）
・物件所在地：兵庫県尼崎市東園田町
・募集階数：1階、2階一括
・賃貸面積：約34坪
・賃料：300,000円（税込）
・管理費：0円
・敷金：1ヶ月
・礼金：2ヶ月
・契約期間：相談
・その他条件：賃貸保証料、借家人賠償保険
・おすすめ業種：焼肉・ロースターテーブルなど使用する飲食店
・周辺のランドマーク：sonon園田
