原状回復の前に、居抜きという選択を。兵庫・大阪の事業用物件 出退店総合サポート
みせたん不動産は、兵庫・大阪エリアで 店舗の退店・居抜き売却・出店を一体で支援する 事業用物件専門の不動産会社です。
原状回復を前提に進めるのではなく、 居抜きという選択肢を含めて整理することで、 関係者それぞれの負担を抑えた出退店を目指します。
事業用物件の出退店を総合的にサポート
店舗の出退店には、原状回復費用、造作や設備の扱い、テナント募集条件、次の出店者との調整など、多くの判断が伴います。
みせたん不動産では、退店・居抜き売却・出店を分断せず、全体を見据えてサポートしています。
原状回復前に居抜きで売却したい（退店をご検討の方へ）
退店時に発生する原状回復費用や設備撤去費用は、 事業者様にとって大きな負担となることがあります。
兵庫・大阪エリアでは、 原状回復を行う前に居抜きで売却し、造作や設備を次の出店者へ引き継ぐという選択が可能なケースもあります。
みせたん不動産では、 原状回復前の段階から居抜き売却を前提に検討し、 退店コストを抑える進め方をご提案しています。
物件オーナー様向けテナント募集サポート
テナント退去後、「原状回復を求めるべきか判断できない」「次の業態が決まっていない」といったお悩みを抱える物件オーナー様も少なくありません。
みせたん不動産では、居抜き・スケルトン両方の可能性を踏まえたテナント募集を行い、物件オーナー様の手間や判断負担を軽減します。
募集条件の整理から情報発信まで、状況に応じた方法をご提案します。
兵庫・大阪で出店したい（物件情報を見る）
兵庫・大阪で出店を検討している方向けに居抜き物件・貸店舗情報を掲載しています。
居抜き物件は初期費用を抑えられる一方で、設備条件や制約も物件ごとに異なります。
みせたん不動産では、物件の特徴や注意点を整理した事業用物件情報を提供し、出店判断をサポートしています。
みせたん不動産が大切にしていること
退店と出店を別々に考えると、原状回復や募集条件で無理が生じやすくなります。
みせたん不動産は、退店する側、物件オーナー様、出店する側、それぞれの事情を整理したうえで、事業用物件の出退店を全体で最適化することを大切にしています。
兵庫・大阪の事業用物件 出退店でお悩みの方へ
みせたん不動産は、兵庫・大阪エリアに特化し、店舗の退店、居抜き売却、テナント募集、出店までを総合的にサポートしています。原状回復を進める前に、一度ご相談ください。
Contractrecord
居抜き譲渡価格・成約事例
兵庫・大阪エリアを中心に、居抜き物件を多彩な成約事例をご紹介。
これまでに取り扱った物件の譲渡価格を一部を公開しています。
居抜き売却をご検討中の方は、相場の参考としてぜひご覧ください。
Company
泉町バス停より徒歩約2分の好立地
飲食店専門不動産会社|みせたん不動産
| 会社名 | 株式会社福岡カンパニー |
|---|---|
| 住所 | 〒664-0888 兵庫県伊丹市昆陽南1丁目3−4 |
| 電話番号 |
072-747-6704 |
| FAX番号 | 072-746-2351 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| 代表者 | 福岡 純夫 |
| 設立 | 2017年12月 |
宅地建物取引 |
兵庫県知事(2)第204368号 |
古物商 |
第631372300024号 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 社員数 | 3名 |
事業内容 |
飲食店専門不動産の仲介 |
取引銀行 |
三井住友銀行 |
概要
泉町バス停より徒歩約2分というアクセスのいい場所にて、予約制で事業用物件のご相談に対応しています。専用駐車場を完備しております。
Q&A
よくある質問
質問や疑問などをまとめてみました。 その他、テナント解約に関する疑問や店舗の居抜き売却関する疑問、出店に関することなどその他お聞きしたいこと・疑問などありましたらお気軽にお尋ねください。
Q
店舗の譲渡を依頼した場合、手数料はどのくらいかかりますか？
店舗の譲渡を依頼した場合、手数料はどのくらいかかりますか？
手数料は成約するまで一切かかりません。成約した時点で成功報酬として手数料をお支払いいただいております。（直接弊社が造作を買い取る場合、手数料は無料となります。）また、募集開始前にお客様に手数料を明...
Q
価格査定後、すぐに募集開始が可能でしょうか？
価格査定後、すぐに募集開始が可能でしょうか？
訪問時、報酬料が記載した利用申込書をスタッフが持参いたします。内容をご確認いただいた上で利用申込書をに署名捺印を行なっていただき、募集開始させていただきます。また、募集に伴う条件等が整っていない場...
Q
店舗の譲渡を依頼する上で従業員やアルバイトに知られずに募集をすることはできますか？
店舗の譲渡を依頼する上で従業員やアルバイトに知られずに募集をすることはできますか？
配慮した上で打ち合わせ、募集、内覧をさせていただきます。募集方法については店舗外観の非表示、住所の非公開と募集範囲の限定を行い公開する事も可能です。内覧、打ち合わせについては、従業員様不在時などに...
Q
建物の共用部分に造作した場合、これも譲渡の対象とすることはできますか？
建物の共用部分に造作した場合、これも譲渡の対象とすることはできますか？
原則として、共用部分に造作をすることは禁止としている場合がほとんどです。ただし、貸主や管理会社より次のテナントへ引き継ぐ旨の承諾を得ることができれば譲渡が可能となるので事前に確認が必要となります。
Q
買手に引き渡す際、清掃はどの程度行えばよいでしょうか？
買手に引き渡す際、清掃はどの程度行えばよいでしょうか？
通常の清掃よりも丁寧に行っていただければ問題ありませんが、トラブルの原因になりかねないので事前に買手とすり合わせをしておくと良いです。特にダクトや排水管、グリーストラップの清掃が必要となった場合は...
Blog
出店・閉店に役立つ
出店・閉店に役立つ
居抜き情報を更新中
おすすめ物件・成約店舗の情報や、居抜き・未公開物件の最新情報など発信中。
Column
店舗不動産・居抜き売却のポイントを解説
閉店・移転・撤退を検討中の方に向けて、店舗不動産や居抜き売却の進め方、物件選びのポイント、注意点などをわかりやすく解説。
Feature
買取不可設備も居抜き売却で高額成約
飲食店舗を居抜きとして売却することで、買取業者より高額成約が可能。買取不可の厨房機器や設備も引き継げるため、撤去費用を削減できます。兵庫・大阪エリアの飲食店専門不動産として、募集から契約・引渡しまで一貫対応し、飲食店オーナー様の負担を最小限に抑えます。
