Strengths
みせたん不動産の3つの強み
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理由その1
居抜き売却に特化した仲介サービスみせたん不動産では、飲食店・美容室・理容室に特化した「居抜き売却仲介」を行っています。
内装造作、設備、什器備品、厨房機器などの譲渡によるスムーズな引き継ぎをサポートし、効率的な売却・出店を実現します。
▪️ 撤退コストの削減
原状回復工事や設備撤去にかかる費用を抑え、閉店・移転時の負担を軽減。閉店・移転の際の負担が軽くなり、余裕を持った事業整理が可能です。
▪️ 出店コストの削減
既存の内装や設備を活用することで、開業時の初期投資を大幅に削減。特に飲食店や美容サロンでは、設備投資にかかるコストが高いため、出店希望者にとっては大きなメリットとなります。
▪️ 空室リスクの回避
内装・什器備品・設備・厨房機器を次のテナントへそのまま引き継ぐことで、空室期間を最小限に抑えることが可能です。
また、賃貸借契約の引き継ぎに際しては、貸主様の希望条件に沿って新たなテナントを募集できるため、契約内容の調整や事前確認もスムーズに行えます。
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理由その2
テナント不動産の総合仲介サービスみせたん不動産では、兵庫・大阪・神戸・阪神間エリアを中心に、テナント専門の不動産仲介サービスを提供しています。
地域の市場動向や出店傾向を踏まえながら、出店希望者と物件オーナー双方のニーズに寄り添った最適なマッチングを実現しています。
飲食店・美容室・理容室・サービス業など、業種・業態ごとの特性に精通しており、出店・移転・拡張といった多様なステージに柔軟に対応。
また、物件提案から条件交渉、契約手続きに至るまで、事業用賃貸に特化した実務力と交渉力を活かし、スムーズかつ納得感のある取引をサポートします。
さらに、ポータルサイトには掲載されない水面下の未公開物件や、関係性を通じてご紹介可能な非公開案件も取り扱っております。
一般には出回らない魅力的な物件をご案内できるのも、地域密着で活動する私たちならではの強みです。
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理由その3
テナント物件の管理・運営支援サービスみせたん不動産では、空きテナント対策や安定した不動産収益の確保を目的に、テナント物件の「管理」や「サブリース(借り上げ)」にも自社で対応しています。
オーナー様に代わって、募集・契約・入居後の管理業務までを一括で対応。
煩雑なやり取りや日々の管理の手間を軽減し、「貸す」だけでなく「その後の運用」までをワンストップでサポートします。
特に、空室が長期化している物件や、遠方にお住まいで現地対応が難しいオーナー様に対しては、サブリースによる安定収入の仕組みをご提案することも可能です。
地域密着の運営体制を活かし、物件の状況やエリア特性に応じた最適な運用プランをご提案しています。
About
店舗内装をそのまま活かした
居抜き売却
飲食店や美容室・理容室の売却を検討されている方に向けて、兵庫・大阪エリアで不動産仲介を行っています。内装・設備・営業権などの譲渡に加え、状況に応じて造作譲渡の買取にも対応。原状回復や撤去費用の負担を抑えたスムーズな撤退・移転をサポートします。未公開物件や水面下情報も活用し、柔軟かつ丁寧な対応で多くのオーナー様にご相談いただいています。お客様とのご縁を大切にし、不動産に限らずさまざまなご相談にも対応。売却・譲渡・サブリースをご検討の方に寄り添いながら、兵庫でサポートいたします。
Contractrecord
ご成約実績
みせたん不動産では、兵庫・大阪エリアを中心に、居抜き店舗から通常の店舗物件まで、幅広い成約実績を積み重ねてきました。これまでに取り扱った居抜き物件を中心とした店舗仲介の成功事例を、一部ご紹介しています。
兵庫・大阪で店舗の売却や移転をご検討の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
兵庫・大阪で店舗の売却や移転をご検討の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Merit
店舗専門だからできる、居抜き売却サポートと5つのメリット
**店舗専門の不動産会社「みせたん不動産」**は、兵庫・大阪エリアで、飲食店・美容室・理容室の居抜き売却や内装・厨房機器の譲渡を多数サポートしています。
「費用をかけずに売却したい」
「スケルトン返却を避けたい」
「営業を続けながら進めたい」
「スタッフに知られたくない」
「急ぎで現金化したい」
そんなオーナー様のお悩みに、完全成功報酬制&一貫対応で柔軟にお応えしています。
内装や設備を活かした売却で、原状回復費用をかけずにスムーズな現金化が可能。
貸主との調整や交渉も、みせたん不動産がしっかりサポートします。
このようなお悩みに応える選択肢として、「居抜き売却」には多くのメリットがあります。
そこで今回は、閉店・移転時に選ばれる「居抜き売却」の5つのメリットをご紹介します。
「費用をかけずに売却したい」
「スケルトン返却を避けたい」
「営業を続けながら進めたい」
「スタッフに知られたくない」
「急ぎで現金化したい」
そんなオーナー様のお悩みに、完全成功報酬制&一貫対応で柔軟にお応えしています。
内装や設備を活かした売却で、原状回復費用をかけずにスムーズな現金化が可能。
貸主との調整や交渉も、みせたん不動産がしっかりサポートします。
このようなお悩みに応える選択肢として、「居抜き売却」には多くのメリットがあります。
そこで今回は、閉店・移転時に選ばれる「居抜き売却」の5つのメリットをご紹介します。
Step.
完全無料の成功報酬型
居抜き状態のまま仲介OK
みせたん不動産では、費用ゼロから始められる、店舗専門の完全成功報酬型サービスを提供しています。
内装や厨房機器を残した“居抜き状態”のまま、売却・仲介が可能です。
相談・査定・募集もすべて無料で対応し、契約が成立するまでは一切費用がかかりません。
「原状回復せずに売りたい」「売れるかだけでも知りたい」という方もどうぞ安心してご相談ください。
内装や厨房機器を残した“居抜き状態”のまま、売却・仲介が可能です。
相談・査定・募集もすべて無料で対応し、契約が成立するまでは一切費用がかかりません。
「原状回復せずに売りたい」「売れるかだけでも知りたい」という方もどうぞ安心してご相談ください。

Step.
原状回復費ゼロも可能
コスト削減に効果的
居抜き売却なら、内装・厨房機器・造作などをそのまま譲渡できます。
高額になりがちな原状回復工事が不要となるため、撤去費用を大幅に削減することが可能です。
厨房設備や什器が譲渡対象として資産評価されるケースも増えており、売却価格に反映される可能性もあります。
※譲渡に必要な手続きや調整は、みせたん不動産が丁寧にサポートいたします。
高額になりがちな原状回復工事が不要となるため、撤去費用を大幅に削減することが可能です。
厨房設備や什器が譲渡対象として資産評価されるケースも増えており、売却価格に反映される可能性もあります。
※譲渡に必要な手続きや調整は、みせたん不動産が丁寧にサポートいたします。

Step.
営業しながら売却
計画的な撤退が可能に
店舗を営業しながら売却活動を進めることができるため、日々の売上を維持しつつ、段階的に撤退準備を進めることが可能です。
退去のタイミングについても、新たな借主との契約状況に応じて柔軟に調整できるため、無理のないスケジュール管理が実現します。
「売れてから閉める」というスタイルで、損失や混乱を最小限に抑えながら、計画的かつスムーズな撤退が叶えられます。
退去のタイミングについても、新たな借主との契約状況に応じて柔軟に調整できるため、無理のないスケジュール管理が実現します。
「売れてから閉める」というスタイルで、損失や混乱を最小限に抑えながら、計画的かつスムーズな撤退が叶えられます。

Step.
安心の非公開対応
店舗名を出さずに売却活動が可能
「閉店の噂を広めたくない」「スタッフや取引先に知られずに進めたい」という方もご安心ください。店舗名や住所を伏せた匿名掲載や、水面下での限定紹介による売却活動にも対応しています。
みせたん不動産では、周囲に知られることがないよう十分に注意を払って対応しながら、信頼できる出店希望者とのマッチングを非公開で進められる環境を整えています。
みせたん不動産では、周囲に知られることがないよう十分に注意を払って対応しながら、信頼できる出店希望者とのマッチングを非公開で進められる環境を整えています。

Step.
手間なく進む売却支援
査定〜貸主対応
店舗専門スタッフが、業種特化の視点で適正な査定と譲渡条件をご提案。
店舗オーナー様のご意向を伺いながら、価格や条件を柔軟に調整し、
独自ネットワークを活かして買手を探します。
貸主との条件交渉・承諾取得・解約手続きまで一括で丁寧にサポートします。
詳細は下記「店舗居抜き売却までの流れへ」をクリック
店舗オーナー様のご意向を伺いながら、価格や条件を柔軟に調整し、
独自ネットワークを活かして買手を探します。
貸主との条件交渉・承諾取得・解約手続きまで一括で丁寧にサポートします。
詳細は下記「店舗居抜き売却までの流れへ」をクリック

Company
泉町バス停より徒歩約2分の好立地
店舗専門不動産会社|みせたん不動産
会社名 | 株式会社福岡カンパニー |
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住所 | 〒664-0888 兵庫県伊丹市昆陽南1丁目3−4 |
電話番号 |
072-747-6704 |
FAX番号 | 072-746-2351 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 土・日・祝日 |
代表者 | 福岡 純夫 |
設立 | 2017年12月 |
宅地建物取引 |
兵庫県知事(2)第204368号 |
古物商 |
第631372300024号 |
資本金 | 3,000,000円 |
社員数 | 3名 |
事業内容 |
店舗不動産の仲介 |
取引銀行 |
三井住友銀行 |
概要
泉町バス停より徒歩約2分というアクセスのいい場所にて、予約制で事業用物件のご相談に対応しています。専用駐車場を完備しております。
Q&A
よくある質問
質問や疑問などをまとめてみました。 その他、テナント解約に関する疑問や店舗の居抜き売却関する疑問、出店に関することなどその他お聞きしたいこと・疑問などありましたらお気軽にお尋ねください。
Q
店舗の譲渡を依頼した場合、手数料はどのくらいかかりますか?
店舗の譲渡を依頼した場合、手数料はどのくらいかかりますか?
手数料は成約するまで一切かかりません。成約した時点で成功報酬として手数料をお支払いいただいております。(直接弊社が造作を買い取る場合、手数料は無料となります。)また、募集開始前にお客様に手数料を明...
Q
価格査定後、すぐに募集開始が可能でしょうか?
価格査定後、すぐに募集開始が可能でしょうか?
訪問時、報酬料が記載した利用申込書をスタッフが持参いたします。内容をご確認いただいた上で利用申込書をに署名捺印を行なっていただき、募集開始させていただきます。また、募集に伴う条件等が整っていない場...
Q
店舗の譲渡を依頼する上で従業員やアルバイトに知られずに募集をすることはできますか?
店舗の譲渡を依頼する上で従業員やアルバイトに知られずに募集をすることはできますか?
配慮した上で打ち合わせ、募集、内覧をさせていただきます。募集方法については店舗外観の非表示、住所の非公開と募集範囲の限定を行い公開する事も可能です。内覧、打ち合わせについては、従業員様不在時などに...
Q
建物の共用部分に造作した場合、これも譲渡の対象とすることはできますか?
建物の共用部分に造作した場合、これも譲渡の対象とすることはできますか?
原則として、共用部分に造作をすることは禁止としている場合がほとんどです。ただし、貸主や管理会社より次のテナントへ引き継ぐ旨の承諾を得ることができれば譲渡が可能となるので事前に確認が必要となります。
Q
買手に引き渡す際、清掃はどの程度行えばよいでしょうか?
買手に引き渡す際、清掃はどの程度行えばよいでしょうか?
通常の清掃よりも丁寧に行っていただければ問題ありませんが、トラブルの原因になりかねないので事前に買手とすり合わせをしておくと良いです。特にダクトや排水管、グリーストラップの清掃が必要となった場合は...
Blog
出店・閉店に役立つ
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居抜き情報を更新中
おすすめ物件・成約店舗の情報や、居抜き・未公開物件の最新情報など発信中。
Column
店舗不動産・居抜き売却のポイントを解説
閉店・移転・撤退を検討中の方に向けて、店舗不動産や居抜き売却の進め方、物件選びのポイント、注意点などをわかりやすく解説。
Feature
お客様一人ひとりの
状況に応じた提案
状況に応じた提案
居抜き売却・店舗を検討されているサロンや飲食店のお客様に向けて、幅広いエリアで不動産の仲介や買取を行っております。お客様とのご縁を大切にし、状況に応じた提案をいたします。兵庫で気軽にご相談いただけます。