不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | 居抜き店舗を売りたい

兵庫・大阪エリアで飲食店や美容室を出店したい方にとって、希望条件に合う物件との出会いは非常に貴重です。
しかし、店舗がいったん解約されると、スケルトン状態となり、ポータルサイトに掲載されるため、多くの出店希望者の目に触れ、競争が一気に激化します。
せっかく理想の立地を見つけても、すぐに他の人に取られてしまうというのが実情です。

一方、居抜き売却を活用すれば、まだ営業中の段階から水面下で売却活動が始まるため、ポータルサイトに掲載される前の“非公開案件”として、優先的に情報を得ることができます。

さらに、内装や厨房設備、什器などの造作がそのまま残った状態で譲渡されるため、工事不要で即開業が可能。
居抜き不動産の活用により、初期費用を抑えながらスピーディに理想の店舗を実現できるのが大きな魅力です。

閉店をきっかけにした造作譲渡案件など、水面下で動く希少な情報を活用することで、競争が始まる前に「この立地で出店したい」という想いをカタチにできます。

閉店を検討している飲食店・美容室オーナーにとって、原状回復工事は最も大きなコスト負担のひとつです。
場合によっては数十万〜数百万円におよぶ費用がかかり、さらに工事期間中も賃料が発生。
厨房設備や内装の撤去・処分も手間がかかり、退店時の精神的・金銭的ハードルとなります。

そこで注目されているのが、**店舗をそのまま次の事業者へ引き継ぐ「居抜き売却」**という方法です。
内装・什器・厨房機器などを活かしたまま譲渡することで、原状回復費用ゼロ・設備処分不要・退去費用ほぼなしで現金化が可能になります。

さらに、居抜き売却は「営業中」から水面下で売却活動を進められるのが大きな特長。
ポータルサイトに載る前に買主候補を探すことができ、スタッフや取引先に知られずに、こっそりと売却を進められる安心感もあります。

「売れてから閉店する」流れが組めることで、在庫処分・閉店セール・従業員対応なども余裕を持って準備でき、撤退のタイミングを自分でコントロールできるのも魅力です。

結果として、
• 原状回復コストの大幅削減
• 現金化までのスピードアップ
• 精神的・事務的負担の軽減
が叶い、閉店リスクを最小限に抑えるスマートな選択肢として、兵庫・大阪エリアを中心に多くの店舗オーナー様に選ばれています。

みせたん不動産は、空室リスクの最小化をサポートします

居抜き売却では、既存の内装や設備をそのまま活用できるため、設備を必要とする借主が早期に決まりやすく、空室期間の大幅な短縮が期待できます。
スケルトンに戻してから再募集するよりも、次のテナントへスムーズに引き継ぐことができ、退去から新たな契約までの“収益の空白”を最小限に抑えることが可能です。

また、原状回復や再工事の費用負担が不要になることで、貸主の出費や工程も削減され、募集コスト・設備更新の手間も軽減。キャッシュフローの改善や、資産価値・利回りの維持にもつながります。

「設備を残したまま次の事業者に引き継ぐ」という居抜きの仕組みは、貸主にとっても合理的かつ効率的な再募集手法であり、賃貸経営における負担軽減にも貢献します。

みせたん不動産は、**売主（退去予定者）・買主（出店希望者）・貸主（オーナー）**の三者すべてにとって利益のある取引を実現するために、居抜き売却を活用した次世代型の店舗再生・空室対策を積極的にご提案しています。