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原状回復前に居抜き売却

店舗を閉めることになったが、 原状回復費が高額で悩んでいませんか。

実は、
内装や厨房設備をそのまま次の方に引き継ぐことで、
原状回復をせずに退店できる可能性があります。

みせたん不動産は、飲食店の退店・居抜き売却を専門にサポートしています。

原状回復の前に知って欲しい、居抜き売却の選択肢

貸主が原状回復を求める背景には、次のテナントの業態や使い方が決まっておらず、設備や内装に関する判断や責任を持たずに募集したいという考えがあります。

一方で、初期費用を抑えて出店したいと考えから、既存の厨房機器や内装を活かせる居抜き物件を希望する出店者は年々増えています。

設備や内装をそのまま使いたい出店者とつながることができれば、原状回復にかかる費用を抑えながら、居抜き売却という形で現金化できる可能性があります。
原状回復を進める前に、居抜き売却という選択肢があることを知っていただければと思います。
  • 原状回復する場合
    売主（退店者）
    ・原状回復工事費を全額自己負担する必要がある
    ・内装・設備が資産として残らない

    貸主（物件オーナー）
    ・次の借主の出店費用が高くなり、条件交渉されやすくなる
    ・空室期間が長くなる可能性がある
    ・解体工事による建物・設備への負担が生じる場合がある
  • 居抜きで売却できた場合
    売主（退店者）
    ・原状回復せずに退店できる可能性がある
    ・内装や設備に金額がつくことがある
    ・退店時の負担を軽減できる場合がある
    ・退店までのスケジュールを立てやすい

    貸主（物件オーナー）
    ・空室期間を短縮できる可能性がある
    ・解体工事による建物への負担を避けられる場合がある
    ・原状回復範囲を巡るトラブルを回避しやすい
    ・次の募集条件を柔軟に考えられる

事例１

神戸市焼肉店居抜き
営業年数２年　３９坪　家賃４０万円

居抜き譲渡額　　＋６００万円
原状回復費免除　　６００万円
早期解約家賃免除　１２０万円　　　　　
合計１，３２０万円もお得
※解約通知前に弊社にご相談

事例２

大阪市喫茶店居抜き
営業年数１９年　１３坪　家賃１５万円
居抜き譲渡額　　＋２００万円
原状回復費免除　　１５０万円
早期解約家賃免除　　　０万円
合計３５０万円もお得
※解約通知後に弊社にご相談
居抜き売却の実績はこちら

対応エリア

兵庫県：神戸市、伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市、宝塚市、川西市、三田市、三木市

大阪府：大阪市北区、福島区、淀川区、東淀川区、西淀川区、旭区、都島区、城東区、中央区、浪速区、天王寺区、阿倍野区、大正区、池田市、豊中市、箕面市、吹田市、摂津市、茨木市、高槻市

その他エリアについてはご相談ください。

居抜き店舗売却までの流れ

まずは、みせたん不動産にご相談ください

まずは、みせたん不動産にご相談ください

兵庫・大阪エリアでの飲食店の閉店・移転にともなう居抜き売却を、完全成功報酬制でサポートします。
ご相談は無料、成約までは費用も一切不要です。
お問い合わせは電話・メール・LINEから可能。
お問い合わせはこちらから
ご相談内容を丁寧にお伺いし、成約手数料や進め方をわかりやすくご説明します。
また、貸主承諾が必要な場合の事前確認方法についてもご案内します。

現地査定とヒアリング

現地査定とヒアリング

担当スタッフが店舗を訪問し、内装・設備・厨房機器の状態や募集条件を確認します。
過去の成約事例や市場動向を踏まえて、適正な査定価格をご提案。
あわせて、売却希望額・時期・募集方法などのご希望を丁寧にお伺いします。
募集開始と買主探し

募集開始と買主探し

条件にご納得いただければ、居抜き売却の募集を開始します。
兵庫・大阪の飲食店ネットワークや業界ルート、自社サイトなどを活用して買主候補を募集。
非公開募集も可能です。※売主様が買主を見つけた場合は条件付きで譲渡契約書を無料作成します。
内覧・条件交渉

内覧・条件交渉

興味を持った買主候補に店舗の内覧をご案内します。
内装や設備の使用状況、譲渡範囲を確認いただきながら、条件交渉を進めます。
価格・引渡し時期・譲渡内容などの調整は、兵庫・大阪の飲食店取引に精通した当社スタッフが間に入り、双方が納得できる形にまとめます。※売主様が買主を見つけた場合は条件付きで譲渡契約書を無料作成します。
契約・引渡し

契約・引渡し

条件がまとまり次第、譲渡契約・賃貸借契約を締結。契約書作成や日程調整、貸主対応も当社が行います。
引渡し前に設備や状態を最終確認し、代金・鍵の受け渡しで正式にお引渡し完了です。
よくあるご質問はこちらから