閉店前に知っておきたい！店舗を居抜きで売却するという選択肢 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

閉店前に知っておきたい！店舗を居抜きで売却するという選択肢

「お店を閉めることになったけど、どうやって退去すればいいのかわからない…」 そんな方に知っていただきたいのが、「居抜き売却」という選択肢です。 原状回復にお金をかける前に、店舗そのものの“価値”を活かして譲渡する方法があるのをご存知ですか？ 今回は、居抜き売却のメリットや流れについてわかりやすくご紹介します。

◆ 居抜き売却とは？ 「居抜き」とは、店舗の内装や設備、什器などをそのまま残した状態で、次の方に引き継ぐ方法です。 閉店や移転を検討している店舗オーナーにとって、原状回復せずに退去できる可能性があるため、経済的にも精神的にも負担を軽減できます。

◆ 居抜き売却の3つのメリット

① 原状回復費用を抑えられる 通常、テナント退去時にはスケルトン状態に戻す必要があります。 しかし居抜きで売却できれば、数十万～百万円単位の工事費用を節約することが可能です。

② 設備や内装が「資産」になる 厨房機器や家具、内装などを有効活用したい人にとっては、それらが「欲しいモノ」。 お金を払ってでも引き継ぎたいという買主が現れることも少なくありません。

③ スムーズに退去・閉店できる 買主がすぐに契約すれば、早期に退去日を決められ、家賃の無駄も減らせます。 特に飲食店や美容室などは、同業の方がそのまま使えるのでスピード感があります。

◆ どんな物件が売却しやすい？

以下のような条件があると、より売れやすくなります： 内装や設備が比較的新しく、清潔感がある 現在営業中、もしくは最近まで営業していた 駅近・商業エリア・人通りの多い立地 賃料や契約条件が比較的魅力的 ただし、「少し古くても使える状態」や「厨房だけでも十分価値あり」といったケースも多く、プロに査定してもらうのが確実です。

◆ 居抜き売却の流れ 無料相談・現地確認 　写真や簡単な情報だけでも相談OK。現地調査も可能です。

査定・募集開始 　造作譲渡価格や条件を決め、当社で買主を募集。

内覧・条件交渉 　買主が現れたら、条件を調整します。

契約・引き渡し 　契約締結後、スケジュールを調整して退去・引き渡しへ。

※売れるまで費用はかかりません。

◆ こんな方はぜひご相談ください もうすぐ閉店を予定している 家賃が重くて撤退を検討中 内装にこだわっていたので無駄にしたくない できるだけ費用をかけずにスムーズに退去したい

【まとめ】 居抜き売却は、お店の「これまでの努力」を無駄にしない方法です。 原状回復をしてすべてゼロに戻す前に、ぜひ一度ご相談ください。

みせたん不動産では、居抜き売却のご相談を無料で受付中です。 最短1カ月で売却が完了するケースも多数。

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