【初めての移転・閉店】損をしない「居抜き売却」の基本と失敗しないための注意点 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

こんにちは、みせたん不動産です！


店舗の移転や閉店を考え始めたとき、避けて通れないのが「退去費用」の問題ですよね。


「お店を閉めるのにお金がかかるなんて……」と頭を抱えている方に、ぜひ知っていただきたいのが**「居抜き売却（いぬきばいきゃく）」**という方法です。上手に行えば、退去費用を大幅に抑えることができます。


今回は、初めての方に向けて居抜き売却の基本と、スムーズに進めるための大切な心構えについて解説します！


​
1. そもそも「居抜き売却」とは？


通常、借りていた店舗を退去する際は、内装や設備をすべて取り壊して入居前のまっさらな状態に戻す「原状回復（スケルトン工事）」を行うのが原則です。これには莫大な解体費用がかかります。


一方、「居抜き売却」とは、店舗の内装や厨房機器、空調設備などをそのまま残し、次のテナント（後継者）に譲渡して退去する方法です。


居抜き売却の大きなメリット


• 現テナント（あなた）： 解体費用を節約できるだけでなく、設備を買い取ってもらえるケースもあります。


• 次のテナント： 初期投資を抑えてスピーディーに開業できます。


お互いにとって非常にメリットの大きい仕組みとなっています。
​

2. 居抜き退去をスムーズに進めるための3つの基本ポイント


メリットの多い居抜き売却ですが、事前のルール決めや関係者との調整を怠ると、思わぬ行き違いやトラブルに発展してしまうことがあります。以下のポイントを事前に頭に入れておきましょう。


① 契約内容と大家さんへの確認


そもそも、現在の賃貸借契約で居抜き退去や設備の譲渡が認められているか確認が必要です。まずは大家さんの承諾を得ることがすべてのスタートラインとなります。


② 「自分の持ち物」と「大家さんの持ち物」の区別


エアコンやダクトなど、入居前から店舗に備わっていた設備（大家さんの資産）が含まれていないか確認しておきましょう。


③ 「何を残して、何を持っていくか」の整理


退去時に自分が回収するものと、次のテナントに引き継ぐものをあらかじめ整理しておく必要があります。
​

3. トラブルを防ぐために「書面での合意」を


居抜き売却で最も起こりやすいのが、引き渡し後に「残っているはずの設備が撤去されている」「不要なものが放置されている」といった、譲渡内容の食い違いによるトラブルです。


これらを防ぐためには、口約束で済ませず、「何を譲渡するのか」を貸主（大家さん）も含めて事前にきちんと話し合い、明確に書面に残しておくことが大切です。


原則として、次のテナントが決まるかどうかに関わらず、現テナントと大家さんとの間でしっかり意思疎通を図っておくことが、引き渡し時のトラブルを未然に防ぐ最大の鍵となります。
​

まとめ：難しい調整は「みせたん不動産」にお任せください！


居抜き売却はコストを抑えられる賢い方法ですが、契約関係の確認や、次のテナント・大家さんとの調整など、個人で行うにはハードルが高い部分もたくさんあります。


「うちの店舗も居抜きで退去できるのかな？」

「何から手をつければいいか分からない」とお悩みの方は、ぜひ一度みせたん不動産までお気軽にご相談ください！


皆様が損をせず、気持ちよく次のステップへ進めるよう、私たちが間に入って円滑な退去・引き渡しを全面的にサポートいたします。