​ 【店舗物件の知恵袋】タダでも要注意！？店舗の「残置物（設備）」に潜むリアルな罠と、絶対に揉めないための防衛策 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

こんにちは、みせたん不動産です！


店舗の開業コストを抑えたい借主様にとって、前のテナント様が置いていったエアコンや厨房機器などの**「残置物（ざんちぶつ）」**は、初期費用を大幅にカットできる救世主のように見えますよね。


また、貸主（オーナー）様にとっても、「設備付き」としてアピールできるため、次の入居者が決まりやすくなる強力な武器になります。


しかし、この残置物。実は、お互いの責任の範囲をあらかじめ明確にしておかないと、後から「こんなはずじゃなかった…」と双方が後悔する大きなトラブルの原因になってしまいます。


今回は、引き継ぐ前に必ず知っておきたい「残置物のリアルな罠」と「絶対に揉めないための防衛策」をプロの視点から分かりやすく解説します！
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1. 知っておくべき「残置物」3つのリアルな罠


タダで引き継げてラッキーに見える残置物ですが、契約時にあいまいに処理してしまうと、以下のようなトラブルに発展します。


① 「入居してすぐに壊れた！」修理代はどっち持ち？


最も多いのが、引き継いだエアコンや冷蔵庫が入居後すぐに壊れてしまったケースです。


• 借主様の視点： 「最初から物件についていたのだから、大家さんが直してよ！」


• 貸主様の視点： 「前の人が置いていったものを使わせているだけだから、自分で直してよ！」 契約書で修理の責任を曖昧にしていると、オープン早々に泥沼の責任の押し付け合いが始まってしまいます。


② スペック不足による「営業補償」のトラブル


引き継いだエアコンの効きが悪く、営業に支障が出た場合、借主様から「設備不良のせいで売上が落ちた。大家さんに対策や補償をしてほしい」というクレームに繋がってしまうリスクもあります。


③ 退去時に「高額な処分費用」がどちらの負担になるか


「前のテナントの残置物をそのまま使っていいよ」とだけ曖昧に合意して入居した場合、いざ数年後に退去する段階になって大きな問題になります。 借主様は「最初からあったものだから置いていく（居抜き退去）」つもりでも、大家さんは「返す時は全部撤去してスケルトンにしてね」と思っている……。 このように、入り口で残置物の「最後の処分責任（誰の費用で片付けるか）」を明確に決めておかないと、退去時に数十万〜数百万円にのぼる処分費用をどちらが払うかで、激しいトラブルに発展してしまいます。
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2. トラブルを未然に防ぐ！みせたん不動産の「防衛策」


これらのお互いのリスクをゼロにし、全員がハッピーに契約を結ぶための唯一の解決策は、契約時に**「残置物の所有権と責任」を100%明確に切り離しておくこと**です。


具体的には、契約書や合意書に以下の3つのルールをカチッと落とし込みます。


• 「無償譲渡」とし、所有権を次の借主様へ移す 残置物は「貸主様からのレンタル品（付帯設備）」ではなく、「新しい借主様の所有物」として引き継ぎます。


• 貸主様の「修繕義務」や「動作保証」を完全除外する 「動作確認は行っていない現状渡しとし、以後の修理・交換費用は100%借主様の負担とする」と明記し、貸主様の修繕義務を完全に切り離します。


• 退去時の処分ルール（誰の負担で片付けるか）を確定させる 「退去時は、借主様の費用負担ですべて撤去して返す（または一部残置を認める）」といった出口のルールをはじめに確定させておきます。


一見、借主様に厳しく見えるかもしれませんが、これにより大家さんは「突発的な出費やクレーム」から解放され、借主様は「自分の判断で自由に最新機器に買い替えたり、レイアウトを変更できる」という、お互いにとって非常に風通しの良いビジネス環境が手に入ります。
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3. みせたん不動産は「見えないリスク」を事前に摘み取ります


店舗の居抜き物件や残置物の引き継ぎは、メリットが非常に大きい反面、プロの目による「適切な契約書の整備」が絶対に欠かせません。


兵庫・大阪エリアに密着している私たちみせたん不動産は、単に物件を仲介するだけでなく、入居後や退去時のことまで見据えて、双方が安心して本業に集中できる「持続可能な合意形成」をサポートいたします。


「この残置物、トラブルなく引き継ぐにはどう契約書に書けばいい？」 「居抜きで退去したいけれど、大家さんとどう交渉したらいい？」


店舗物件に関する疑問やご不安がございましたら、いつでもお気軽にみせたん不動産までご相談ください！