【店舗物件の知恵袋】大家さんのリスクを減らし、客付けもスムーズにする「これからの店舗契約」 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

こんにちは、みせたん不動産です！


店舗やオフィス物件を所有されている大家さんにとって、最も避けたいのが「家賃の滞納」や「突然の退去に伴う、高額な原状回復（解体）費用の自己負担」です。


大切な資産を守るために「万全なリスク対策をしておきたい」と思われるのは当然のことですが、条件を厳しくしすぎてしまうと、今度は初期費用が高額になりすぎて客付けが難しくなる（空室が長期化する）というジレンマが生まれます。


今回は、大家さんの防衛ラインをしっかり守りながら、テナント様からも選ばれやすくなる「現代の賢い店舗契約のバランス」について解説します！
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1. 昔ながらの「連帯保証人だけ」に頼るリスク


これまでは、何かあった際の備えとして「身内の連帯保証人をつけてもらう」のが一般的でした。


しかし、実際に長期の滞納や突然の夜逃げが発生した場合、個人の連帯保証人様から高額な未払賃料や解体費用をスムーズに回収することは、実務的にも、また心理的にも非常にハードルが高いのが現実です。


だからこそ、これからの店舗経営においては、個人だけに頼るのではなく「仕組み」でリスクをヘッジすることが主流となっています。
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2. 大家さんの強い味方：「店舗専用」の保証会社


そこで現在、店舗契約の新常識となっているのが**「店舗専用の家賃保証会社」**の活用です。


保証会社を契約の必須条件に組み込むことで、大家さんは以下のような非常に手厚いサポートを「企業保証」として受けることができます。


• 万が一の家賃滞納時のスピーディーな立替


• 退去時の荷物の処分・撤去費用のサポート


• 法的続き（明け渡し訴訟など）にかかる弁護士費用の負担


家賃滞納や立ち退き手続きといった「最も時間と精神力を奪われる実務」を保証会社が引き受けてくれるため、大家さんは持ち出しやトラブルのリスクを大幅に減らすことができます。
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3. 「保証金（敷金）」と「保証会社」のベストバランス


もちろん、保証会社だけで全ての原状回復費用をカバーできるわけではありません。


そのため、物件の規模や想定されるテナントの業種（多額の解体費がかかる重飲食なのか、比較的シンプルな物販なのか）に合わせて、適切な額の保証金（敷金）をお預かりしつつ、店舗用保証会社を「メインの盾」として組み合わせる二重の防衛策が最も効果的です。


このバランスを物件ごとに細かくチューニングすることで、テナント様にとっては「無駄な初期費用を抑えてスピーディーに出店できる」メリットが生まれ、大家さんにとっては「強固な防衛ラインを敷いた上で、早く空室を埋められる」という、双方にとって理想的な環境を作ることができます。
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4. みせたん不動産にお任せください


どの保証会社のどのプランを選び、保証金をいくらに設定すれば、最も早く、安全に入居者が決まるのか。


兵庫・大阪エリアで多くの店舗ビジネスをサポートしてきた私たちみせたん不動産は、大家様の大切な資産と時間を守るための「本当に機能する契約条件」を、物件ごとにオーダーメイドでご提案いたします。


「今の募集条件で、いざという時のリスクは本当にカバーできている？」 「早く入居者を決めつつ、安心できる仕組みを作りたい」


そんな大家様は、ぜひお気軽にみせたん不動産までご相談ください。オーナー様の安定したビル経営を全力でバックアップいたします！