【店舗物件の知恵袋】後悔しない店舗契約のコツ！「残置物（設備）」を引き継ぐときの注意点とは？ | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

こんにちは、みせたん不動産です！

店舗の開業や移転、または所有している物件に新しいテナント様を迎える際、よく話題にのぼるのが**「残置物（ざんちぶつ）」**です。

前のテナント様が置いていったエアコン、厨房機器、照明などの設備は、新しく入る方にとっては「初期費用を抑えられる宝の山」に見えますし、オーナー様にとっては「次の入居者が決まりやすくなるアピールポイント」になります。

しかし、この残置物。取り扱いを一歩間違えると、貸主様・借主様双方にとって大きなトラブルの種になってしまうことをご存知でしょうか？

今回は、お互いが笑顔で長く事業を続けるために知っておきたい、残置物引き継ぎの「正しいルール」をプロの視点から解説します！

​ 1. 最大の落とし穴は「壊れたとき、どっちが直す？」

最も多いトラブルが、入居後にエアコンや厨房機器が故障した際、**「修理費用はどちらが負担するのか？」**という問題です。

• 借主様の視点：「最初からついていた設備なのだから、大家さんが直してくれるはず」

• 貸主様の視点：「前の入居者が置いていったものを使わせているだけなのだから、自分に修繕義務はないはず」

契約書でこの点があいまいなままだと、お互いの信頼関係にヒビが入ってしまいます。 ​

2. トラブルを防ぎ、お互いが得をする「解決策」

この問題をクリアにし、双方が安心して取引を行うためのスタンダードな解決策が、**「引き渡し後のメンテナンス・修繕義務は100%借主負担とする」**と契約書で明確に切り離すことです。

一見、借主様に厳しく見えるかもしれませんが、実は双方にメリットがあります。

• 貸主様（オーナー）のメリット： 予期せぬ設備の故障で「突発的な出費」が発生せず、手離れの良い、安定した賃貸経営ができます。

• 借主様（テナント）のメリット： 「自分のお気に入りの最新機器に買い替える」「自分たちの使いやすいようにメンテナンスする」といった経営上の意思決定を、大家さんの許可を待たずにスピーディーに行うことができます。

このように、あらかじめ「ルールを100%明確に確定させておくこと」こそが、入居後のストレスフリーな関係を作る最大の秘訣です。 ​

3. みせたん不動産が大切にしていること

店舗の賃貸契約において、一方が過度に有利で、もう一方が不利になるような取引は、結果的に早期の退去やトラブルを招き、誰にとってもマイナスになってしまいます。

兵庫・大阪エリアに密着している私たちみせたん不動産は、貸主様・借主様双方が公平な立場で、安心して事業に集中できる「持続可能な合意形成」を全力でサポートいたします。

「この設備、契約書上はどう扱えばいい？」 「引き渡しの前に確認しておくべきことは？」 店舗物件に関する疑問やご不安がございましたら、いつでもお気軽にみせたん不動産までご相談ください！

​ 💡 次回予告：せっかくの内装、退去時に壊すのはもったいない！？

「入り口でルールをカチッと決めるのはわかったけれど、何年後かに退去するとき、事情が変わることもあるんじゃない？」 そう思われた方も多いはず。 実は、**「せっかく作った綺麗な内装や設備を、スケルトンに戻して壊してしまうのはもったいない……」という事態を回避し、貸主様も借主様も全員がハッピーになれる“伝家の宝刀”**があるんです！

次回のブログでは、状況の変化に柔軟に対応する「出口戦略の裏ワザ」を大公開します。お楽しみに！

👉 [次回記事：「契約時に決めた退去ルール、状況が変わったら変更できる？柔軟な出口戦略の裏ワザ」はこちら] (https://misetan.jp/blog/20260804-15197/)