【店舗の貸主様へ】退去時の募集は「居抜き」と「スケルトン」どちらが正解？ | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

店舗テナントから退去の申し出があった際、多くの貸主様が直面するのが**「そのまま居抜きで募集するべきか、それともスケルトン（まっさらな状態）に戻して募集するべきか」**という問題です。

立地、物件の広さ、そして残される設備の状況によって「最適な選択」は変わるため、迷われるのは当然のことです。

居抜きとスケルトン、それぞれの特徴

居抜き募集の場合

 メリット: 貸主様側での解体費用がかからず、初期費用を抑えたい出店者を見つけやすい。

 デメリット: 業種が限定されやすい。また、残された造作設備の老朽化により、新旧テナント間や貸主様との間で後々トラブルになるリスクがある。

スケルトン募集の場合

 メリット: どんな業種やデザインにも対応できるため、ターゲット層が広がる。設備のトラブルリスクが少ない。

 デメリット: 多額の解体工事費用がかかる。（退去者に原状回復義務がある場合でも、どこまで解体するかで揉めるケースがあります）

迷った時は、専門家による「客観的な評価」を

「解体費用をかけたくないから居抜きで」と安易に決めてしまうと、立地と設備がマッチせず、長期間空室になってしまうことも少なくありません。

兵庫（阪神・神戸）および大阪（大阪市内・北摂）エリアの事業用不動産を専門とする「みせたん不動産」では、店舗物件特有の悩みに対して中立的な立場でサポートいたします。

当社の強みは、残置される予定の造作設備に対する**客観的な「価値評価とコンサルティング」**です。

現在の市場動向や立地条件と照らし合わせ、「この設備は次のテナントにも価値があるか」「スケルトンにした方が結果的に早く、良い条件で決まるか」を専門的な見地から整理してアドバイスいたします。

間に専門の不動産会社が介入することで、貸主様のリスクを減らし、最適な条件でのテナント募集が可能になります。

「まだ退去は少し先だけど、どう募集するか迷っている」という段階でも構いません。貸主様の大切な資産運用を透明性のある形でサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。