【兵庫・大阪】飲食店の閉店・移転時に！店舗の「解約通知」を出す前に居抜き売却の相談をすべき3つの理由 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

店の閉店や移転を決断した際、まず最初に「大家さん（管理会社）への解約通知」を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。

しかし、少しお待ちください！

解約の意思を伝える前に、「居抜き売却」の相談をすることが、退店時のコストを大幅に削減し、手元に残る資金を増やすための最大の鍵となります。

今回は、なぜ解約通知を出す前に「みせたん不動産」へご相談いただきたいのか、その重要な理由を3つ解説します。

1. 高額な「原状回復費用」を回避できる可能性が高まるから

一般的な飲食店の賃貸借契約では、退去時に店舗をスケルトン状態（内装や設備が何もない状態）に戻す「原状回復義務」が定められています。これには数百万円単位の解約コストがかかることも珍しくありません。

解約通知を出してしまうと、退去日までのタイムリミットが決まり、原状回復工事を避けられなくなるリスクが高まります。事前にご相談いただくことで、内装や造作をそのまま次のテナントへ引き継ぐ「居抜き売却」の交渉期間をしっかり確保できます。

2. 適正な「価格査定」で売却戦略を立てられるから

「この内装、いくらで売れるのだろう？」という疑問に対し、事前の相談があれば、周辺の相場や立地条件に基づいた精度の高い価格査定が可能です。

解約期限が迫った「売り急ぎ」の状態では、足元を見られて価格を下げざるを得ないケースもあります。余裕を持ったスケジュールで売り出すことで、希望価格でのマッチング成功率が格段に上がります。

3. 「そのまま使える」優良物件として買い手を探せるから

買い手（次のテナント様）は、「立地や条件が合うか」「清潔感があり、そのまま使いやすいか」をシビアに見ています。

営業中、あるいは清掃が行き届いている退店前の段階から買い手探しをスタートすることで、内見時の印象が良くなり、スムーズな売却に繋がりやすくなります。匂いや汚れが染み付いてしまう空室状態になる前に動くことが鉄則です。

まとめ：まずは早めのご相談を！

兵庫県（神戸・三宮・宝塚など）や大阪府で飲食店の退店をご検討中のオーナー様。大家さんへ解約の連絡を入れる前に、ぜひ一度「みせたん不動産」へご相談ください。

店舗の価値を正しく評価し、最適な居抜き売却プランをご提案いたします。