【貸主様へ】内装工事費高騰の今、テナントの「空室対策」に居抜き引き継ぎが有効な理由 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

兵庫・大阪エリアで貸店舗を所有されているオーナー様へ。

テナント様が退去される際、「原則通りスケルトン（原状回復）渡し」にこだわっていませんか？実は現在、その条件が長期の空室リスクを招く原因になっているかもしれません。

■ なぜ今、スケルトン物件が決まりにくいのか？

コロナ前と比較して、資材価格の高騰や職人不足（2024年問題）により、飲食店の内装・設備工事費は約1.3倍〜1.5倍にまで跳ね上がっています。

そのため、「立地は良いけれど、スケルトンから内装を作る初期費用が捻出できない」と出店を諦める新規テナント様が急増しているのです。

■ 居抜き（造作譲渡）を承諾する最大のメリット

そこで今、空室対策として最も有効なのが「居抜きでのテナント入れ替え」を承諾することです。

• 早期契約の実現: 初期費用を抑えたい優良な出店希望者がすぐに見つかりやすくなります。

• 賃料収入の空白期間ゼロ: 前テナント様が営業しながら次の借り手を探すため、家賃収入が途切れません。

• 解体トラブルの回避: 前テナント様にとっても高額な解体費用（原状回復費）の負担がなくなるため、円満な退去に繋がります。

みせたん不動産では、貸主様にもご安心いただけるよう、優良な出店希望者の審査から引き継ぎのサポートまで徹底して行います。テナント募集や空室対策でお悩みのオーナー様は、ぜひ一度「みせたん不動産」へご相談ください。