【店舗売却】ロードサイドの飲食店は価値が高い？通行量と駐車場が「居抜き売却」を成功させるカギ！ | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

神戸・兵庫・大阪エリアでロードサイド（幹線道路沿い）の飲食店を経営されているオーナー様へ。

店舗の移転や閉店をご検討される際、「このお店、どうやって手放すのが一番損をしないだろう？」とお悩みではありませんか？

退去時に数百万円もの費用をかけて店舗をスケルトン（何もない状態）に戻す前に、ぜひ知っておいていただきたいのが**「居抜き売却（店舗をそのままの状態で売却すること）」**という選択肢です。

実は、ロードサイドの飲食店は、次に新しくお店を始めたい方にとって非常に人気が高く、オーナー様が思っている以上の「価値」がつくケースが多々あります。

今回は、ロードサイド店舗の居抜き売却を成功させる重要なキーワードである「通行量」と「駐車場」について解説します。

1. 目の前の「通行量」はそのまま店舗の価値になる

ロードサイド最大の強みは、何と言っても圧倒的な「視認性」と「車の通行量」です。

お店の前を行き交う車の数は、そのまま「未来のお客様候補」の数に直結します。毎日通勤や生活道路としてその道を通るドライバーに対して、看板一つで自然とお店を認知してもらうことができるため、新規開業を目指す方にとってこれほど魅力的な広告塔はありません。

「交通量が多くて入りやすい立地」というだけで、居抜き物件としての価値は大きく跳ね上がります。

2. 居抜き売却の要！「駐車場」の広さと停めやすさ

ロードサイド店舗の生命線とも言えるのが「駐車場」です。

居抜き売却の査定において、駐車場の条件は店舗の内装と同じくらい、あるいはそれ以上に重要視されます。

• 十分な駐車台数が確保されているか

• 前面道路からスムーズに進入できるか（間口の広さ）

• 大型車でも停めやすいスペースがあるか

「車で来店しやすい」という確固たる強みを持つ物件は、ファミレス、ラーメン店、カフェなど、業態を問わず買い手がつきやすく、高値での売却が期待できる大きな武器となります。

3. あなたの店舗の「価値」を次のオーナーへ

ロードサイドという素晴らしい立地、これまで大切に使ってこられた内装や設備。それらをすべて壊してしまうのは、多額の撤去費用がかかるだけでなく、物件の「価値」をゼロにしてしまう非常にもったいない行為です。

通行量の多い道路に面し、便利な駐車場を備えたそのお店を探している人が、必ずどこかにいます。「居抜き売却」を活用して、その価値を次のオーナー様へスムーズにバトンタッチしませんか？

兵庫・大阪での居抜き売却なら「みせたん不動産」へご相談ください！

みせたん不動産（株式会社福岡カンパニー）は、兵庫・大阪エリアの飲食店に特化した不動産会社です。ロードサイド物件の特性や地域の相場を熟知しております。

「うちの店舗、居抜きでいくらの価値がつくのだろう？」

「まずは相場だけ知りたい」

「誰にも知られずにこっそり売却の相談をしたい」

このようなオーナー様のお悩みに、不動産のプロとしてお応えします。

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