【兵庫・大阪の貸主様へ】飲食店テナントで「家賃滞納」が発生！オーナーが取るべき初期対応と解決策 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

貸主の皆様、こんにちは！
兵庫・大阪エリアで飲食店専門の事業用テナントを扱っております、「みせたん不動産（株式会社福岡カンパニー）」の福岡です。

テナント経営において、オーナー様が最も避けたいトラブルの一つが「家賃の滞納」ではないでしょうか。
特に飲食店テナントの場合、売上の波や急な出費などにより、優良な借主様であっても支払いが遅れてしまうリスクは常に潜んでいます。

万が一、家賃滞納が発生してしまった場合、被害を最小限に食い止めるための「正しい対応手順」について解説いたします。

■ 1. スピードが命！まずは「事実確認」を
滞納が発生した場合、数日様子を見るのではなく、すぐに借主様へ連絡をとることが重要です。
「単なるうっかり忘れ」なのか、「資金繰りが悪化している」のかによって、その後の対応が大きく変わります。飲食店は日々の営業で忙しいため、連絡がつきにくいこともありますが、根気よくコミュニケーションを図りましょう。

■ 2. 連帯保証人・家賃保証会社への連絡
借主様本人と連絡が取れない、あるいは支払いの目処が立たない場合は、速やかに連帯保証人様へ状況を報告し、請求を行います。
また、近年は「家賃保証会社」を利用するケースも増えています。保証会社を利用している場合は、決められた期日（通常は滞納発生から10日〜20日以内）までに代位弁済（立て替え払い）の請求手続きを行う必要があります。期日を過ぎると保証の対象外となることもあるため、契約内容の確認は必須です。

■ 3. 内容証明郵便の送付と契約解除の検討
滞納が1ヶ月、2ヶ月と続くようであれば、法的な手続きを見据えた対応が必要になります。
まずは「内容証明郵便」で督促状を送付し、支払いの意思や期限を明確に示します。それでも改善が見られない場合、事業用借地借家法に基づき、信頼関係が破壊されたとみなされる「滞納3ヶ月」を目安に、契約解除や建物の明け渡し請求へと踏み切ることになります。

■ 4. 最悪の事態を防ぐための「みせたん不動産」のサポート
家賃滞納のトラブルは、長引けば長引くほどオーナー様の損失が大きくなります。早期解決のためには、退去を前提とした話し合いや、次のテナント探しを同時並行で進める決断も必要です。

みせたん不動産では、兵庫・大阪エリアの飲食店テナントの動向を熟知しており、空室リスクを最小限に抑えるための新たなテナント誘致を得意としています。
また、退去に伴う残置物でお困りの際も、自社で「厨房機器の査定・相談など」のサービスを提供しております。次の借主様が居抜きとして利用しやすい状態を整えることで、スムーズなテナントの入れ替えをサポートいたします。

「現在のテナントの支払いが遅れがちで不安だ」
「万が一退去となった場合の募集条件を見直したい」

そのようなお悩みがございましたら、お一人で抱え込まず、ぜひ当HPの「お問い合わせフォーム」または「お電話」にて、みせたん不動産の福岡までお気軽にご相談ください。オーナー様の大切な資産を守るため、迅速かつ丁寧にサポートさせていただきます。

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