【禁じ手？】解約通知を出す「前」に居抜き相談をすべき3つの理由 | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

「閉店を考え始めた。よし、まずは大家さんに解約通知を出そう」

…ちょっと待ってください！実はその順番、数百万円の損をしてしまう可能性があります。

兵庫・大阪で多くの店舗売却を支援してきた「みせたん不動産」が、業界の裏側も踏まえた**「賢い退去の勝ち筋」**をお教えします。

1. 「時間切れ」という最大の敵を防げる 解約通知を出した瞬間、カウントダウンが始まります。

3ヶ月〜6ヶ月という期間は、後継者を探し、大家さんと交渉し、契約をまとめるには意外と短いものです。

通知を出す前なら「時間制限」はありません。 納得いく価格で買ってくれる後継者が現れるまで、じっくりと戦略を練ることができます。

2. 大家さんとの「交渉カード」を保持できる

通知を出した後は、借主側は「いつまでに必ず出ていく人」という立場になります。 しかし、通知を出す前であれば、

「居抜きで次の人が決まるなら、このタイミングで退去したい」

という、大家さんにとってもメリット（空室期間ゼロ）のある提案として、対等に交渉を進めることができます。

3. 「秘密裏」に価値を最大化できる

解約通知を出すと、管理会社が一般募集を始めてしまい、情報のコントロールが難しくなります。

「まだお店を続けているのに、勝手に募集情報がネットに出て従業員や客に知られてしまった…」というトラブルはよくあります。

事前にご相談いただければ、誰にも知られずに、弊社の「限定出店希望者リスト」の中だけで高値売却を目指すことが可能です。

■ みせたん不動産からのご提案

「まだ閉めるか迷っている」「半年先になりそう」という段階で構いません。

• まずは現状の造作（内装・設備）がいくらで売れるか査定する

• 大家さんの特性を考慮した「ベストな切り出し方」を練る

この2つを事前に済ませておくだけで、退去時の手残り資金は劇的に変わります。

「解約届を書く前に、まずは一度お電話ください。」 兵庫・大阪エリアの密着対応で、あなたの再出発を資金面からサポートします。