宝塚市で店舗退去が発生した貸主様へ | 不動産は兵庫県伊丹市の株式会社福岡カンパニー | ブログ

原状回復を決める前に、必ず読んでください。

テナントから解約通知が届いたとき、多くの貸主様はすぐに原状回復を指示します。

契約通りの対応であり、間違いではありません。

しかし、ここに一つ大きな落とし穴があります。

原状回復をした後では、選択肢が戻らないという事実です。

空室は想像以上に重い

仮に賃料20万円の物件が空室になった場合。

3か月で60万円

6か月で120万円

1年で240万円

これは家賃のみの計算です。

原状回復費用が借主負担であっても、 空室期間の損失は貸主様が背負います。

そして現実として、

原状回復をしたからといって早く決まる保証はありません。

今の宝塚市の出店傾向

宝塚市は生活密着型の出店が中心です。

出店者は慎重です。

近年は特に、

・初期投資を抑えたい

・設備を活かしたい

・工期を短縮したい

という声が増えています。

つまり、設備が残っている物件は「検討対象」になりやすい傾向があります。

しかし工事が始まれば、 厨房・ダクト・空調・内装は撤去されます。

居抜きという可能性は消えます。

実際に差が出るのは“初動”

退去予定段階で市場確認を行った物件は、 空室期間を最小限に抑えられる可能性があります。

一方で、原状回復後に募集を始めた物件は、 想定より時間がかかることもあります。

違いは一つです。

工事前に市場を確認したかどうか。

みせたん不動産が行っていること

私たちは単に募集を出す会社ではありません。

退去が発生した段階で、

・エリア分析

・出店ニーズの確認

・居抜き可否の検証

・原状回復との比較

・条件設計の再構築 を行います。

目的はただ一つ。

貸主様の総損失を最小化すること。

地域を絞り、店舗仲介に特化しているからこそ、 日々出店相談と向き合っています。

だからこそ、退去前の判断材料を提示できます。

結論

原状回復が悪いわけではありません。

しかし、 原状回復を決める前に市場確認をすること。

これが空室リスクを抑えるための最重要ポイントです。

退去通知が届いた今が、 最も選択肢が多いタイミングです。

ご相談は工事着手前に

・退去予定が出た

・原状回復を検討している

・空室期間をできる限り短くしたい

この段階で一度ご相談ください。

判断材料を整理した上で、最適な方向性をご提案します。

時間は最大のコストです。

宝塚市・伊丹市・西宮市エリアで店舗をお持ちの貸主様へ。 工事を決める前に、一度ご連絡ください。