Concept

コンセプト

閉店希望者と出店希望者双方にメリットのある店舗ビジネスをサポート

体調不良、人材不足、赤字などの理由により飲食店、理容室、美容室などお店の閉店、撤退、廃業をお考えの店主様から不動産契約の引き継ぎ支援、また、独立開業や増店など出店希望者に対し、出店に特化した支援など幅広くサポートできることを目的としています。

  • 伊丹や神戸、
    阪神間を中心に大阪エリアも対応

    伊丹や神戸、阪神間を中心に、大阪エリアまで幅広く 対応していおります。店舗専門不動産経験10年以上の スタッフも在籍しており、貸主、閉店希望者からお預 かりした情報を後継テナント様へ再び活用いただける 様、お探しさせていただきます。神戸、大阪、阪神間 で店舗の募集、閉店、出店に関するご相談はお気軽に お寄せください。

    対象エリア
    兵庫県（神戸市、伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市、宝塚市、川西市、明石市、三田市、三木市）・大阪府（大阪市北区、福島区、淀川区、東淀川区、西淀川区、旭区、都島区、城東区、中央区、浪速区、天王寺区、阿倍野区、大正区、池田市、豊中市、箕面市、吹田市、摂津市、茨木市、高槻市）
    ※その他エリアはご相談させていただいております。

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  • 居抜き売却は売主、買主、貸主それぞれにメリット

    飲食店やヘアサロンなど、市場の変化により、居抜き物件のニーズが高まっています。そのため、売主は閉店コストが抑えられ、居抜き物件として売却することができれば、借金返済や新たな事業資金として活用することもできます。また、解約前の方が売却額が高くなるケースがあります。一方、買主つまり出店者側は居抜き物件を選ぶ事で初期投資の削減ができることで出店がしやすくなり、双方にとってメリットがあります。また、空室期間がなく後継テナントにそのまま物件を引き継ぐため、貸主にとってもメリットがあります。みせたん不動産は居抜き売却からテナント契約まで全て対応させていただいております。

  • みせたん不動産は空室リスクゼロを目指します。

    居抜き売却は貸主にもメリットがあります。飲食店の場合、スケルトンから店舗工事を行なった場合、一般的に坪単価は50万前後かかります。立地と賃料が魅力的であれば交渉なしですぐに借り手が見つかる場合はございますが、現テナントが賃貸借契約の規定通りに解約を出して閉店すると、解約予告期間を経過するまでの間に次のテナントが見つからなかった場合は空室の期間ができてしまいます。居抜き売却の場合、すでに後継テナント希望者が見つかっていれば、通常の解約予告期間を待たずに、契約を引き継ぐことができるため、途切れることなく、店舗の契約は可能です。